Все-таки вечером 24.03 повесили бумаги. Правда решения не сформулированы - приходится все время смотреть на проценты и гадать, какова будет трактовка правления.
А урну вскрывали тайком и с опозданием, потому что, видимо, кворума не было.

Соотнесение компетенций собраний выглядит примерно так:
"В случае, если не все собственники помещений в многоквартирном доме становятся членами ТСЖ, возникает вопрос о том, как будут участвовать в управлении общим имуществом многоквартирного дома жильцы, не вступившие в товарищество, каков порядок взаимоотношений между товариществом и прочими домовладельцами. Так, например, в ЖК РФ непоследовательно отражен вопрос о том, как принимаются решения о сдаче в аренду или в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Решение это в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме относится к правомочиям ТСЖ. На первый взгляд получается, что законодатель допустил пересечение компетенций двух различных органов. Но чтобы разобраться в этой ситуации, необходимо принять во внимание условие осуществления правомочий ТСЖ, указанное в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ: “…В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме”.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при выборе ТСЖ в качества способа управления возлагает на этот субъект права осуществления части своих правомочий. Следует иметь в виду, что указанный орган управления многоквартирным домом передает в этом случае не свои правомочия (они остаются у него), а возможность их реализации. Такая передача представляет собой способ осуществления правомочий названного органа управления многоквартирным домом, а не способ их отчуждения, при котором данный орган лишился бы этих правомочий. В этом случае следует помнить, что непосредственным носителем права на управление многоквартирным домом является собственник помещения в этом доме и его право на управление многоквартирным домом следует из его права собственности на помещение в этом доме.
Именно коллектив собственников обладает всей полнотой прав по управлению своим имуществом (общим имуществом многоквартирного дома). ТСЖ получает возможность реализации отдельных правомочий по управлению многоквартирным домом от собственников помещений в этом доме на основе решения общего собрания таких собственников. Данный принцип лежит в основе концепции управления многоквартирным домом.
Поэтому, учитывая, что предоставление в пользование или ограниченное пользование общего имущества ТСЖ не должно нарушать прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, за его передачу должны проголосовать члены товарищества, составляющие не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме."

Таким образом, для обеспечения принятия таких решений в нашем случае необходимо, чтобы участие в собрании приняли практически все члены ТСЖ и практически все проголосовали "за".
Следует также отметить, что есть вопросы, которые должны решаться всеми собственниками помещений единогласно.