Увидеть интересующие Вас документы Вы можете в Правлении в приемные часы. Помнится, что по телефону мы с Вами это обсуждали несколько раз, никто Вам не отказал, но и Вы не приходили.
Относительно обнародования: если Вы имеете в виду "выложить документы на форуме", обращаю Ваше внимание на тот факт, что офис товарищества не оборудован сканером.
P.S. Если отвлечься от теории мирового заговора, то все очень просто: критикуешь - предлагай, хочешь увидеть - приди и посмотри.

Отредактировано кобзарь (2007-09-09 17:33:56)

Ну, насмешили! Если Вы так уж в курсе, то знали бы, что по двум делам были определения, а не решения. А по "делу о кровле" решение вынесено, но еще не "отписано", знаете такой судейский термин?
За летние месяцы ко мне 4 человека подходили и знакомились с документами. Вэлком!

Господа жители нашего дома.
А может рассмотреть вопрос о управляющей компании?
По крайней мере можно будет задавать вопросы типа "-а, какие предложения есть по снижению стоимости комендантских? или что можно сделать для снижения затрат на электричество общего пользования, или почему нельзя затраты по воде считать по внутриквартирным счетчикам и т.п." По опыту других, более благополучных ТСЖ. Почему мы идем "своим путем".

А, что у нас учет электричества, воды и отопления разве не разделен?
Я всегда считал, что гараж это гараж, а дом это дом. Технически это наверно не так сложно сделать.
Кстати коменданские тоже должны как то разделятся.
И еще - как будет расчитываться оплата воды "общего пользования" если я официально поставлю счетчики на воду и наверно мне надо будет заключать договор непосредственно с поставщиком воды (Мосводоканал)?.
Ну и еще пару мелких вопросов:
- почему ворота в арке автоматически не закрываются? (или это планово?)
- что будет в бывшем магазине "Кухни"?
- зачем поставили полосатые столбики возле дома? и так проблема запарковаться.

Сапер

Вода "общего пользования" идет на обслужиание дома, т.е. ее поставка является не коммунальной услугой (для собственников), а частью тех.осблужиания домовладения, так же, как обслуживание лифтов, например. Однако, в нашем доме для большей прозрачности платежей, и для того. что бы в начале года не закладывать в годовую смету на обслуживание "побольше на воду, на свет и на лифты", оплата за общие эл-во и воду начисляются отдельно и изменяются, в зависимости от реального потребления. А оплата за ТО в течение года не меняется, так как утверждается в договоре с исполнителем и согласовывается на осбщем собрании на весь год.

О комендантской службе: решением общего собрания собственников помещений в нашем доме 20-32 июля 2006 года принято "признать работу диспетчерской, аварийной, комендантской службы и услуги по ТО гаражных, дворовых ворот и калиток действиями по содержания общего имущества в многоквартирном доме и распределять оплату подрядчикам за указанные работы и услуги пропорционально площади помещений каждого собственника." На основании этого решения, п.1 ст.158 ЖК РФ оплата за указанные работы и услуги делится между всеми пропорционально площадям помещений собственников.

Тепло между разными частями нашего единого абонента (гараж+дом+офисы) в счете делит МОЭК, согласно проектных нагрузок, они вписаны в паспорт дома при его сдаче. Изменить их можно сделав энергоаудит дома, это дорогая процедура, предполагает и обследование квартир. Добиваемся, чтобы изменили без этой процедуры, считаю, что ее требуют незаконно. Однако подчеркну, что в любом случае за тепло мы платим по показаниям счетчика
.

На этот вопрос я ответила. Вы платите за комендантскую службу, как за осблуживание домовладения. Коменданты оказывают услуги всем жителям: открывают ворота, в том числе гостям, 02, 03, такси; контолируют двор и подъезды через камеры; принимают звонки о неисправностях в доме и авариях, фиксируют вызовы, передают их компетентным службам.
Если что-то еще остается неясным, подойдите к Галине Сергеевне, она покажет, как все происходит реально: счета за воду, тепло и пр.
Кстати, в эти дни во втором подъезде работает ревизионая комиссия, которая проверяет бухгалтерию за 2006-1п/г2007.

Спасибо Саперу за хорошие вопросы.

А что делать если совесть не позволяет платить, а средства есть? А платить все равно не хочется.

Разве у каждого машиноместа есть электросчетчики? А из Вашего последнего ответа Саперу получается, что существует раздельная оплата общего электричества и общего водоснабжения для собственников машиномест и собственников квартир. Неувязочка. Скорее всего решение принималось 32 июля 2006 года и никто и никогда это не разберет. И последний вопрос: а что не дошло до Галины Сергеевны?

А теперь Вы нас поняли? Иначе выходит что все, кто не имеет машиноместа, но оплачивает выставляемые Правлением счета, имеет право хранить картошку в гараже между машиноместами, т.к. это является его долевой собственностью.

Большое спасибо.
Так с одним вопросом мы наконец разобрались.
Значит отдельный электросчетчик на гараж установлен и расчет производится раздельно.
Идем дальше.
Итак мне очень интересно как распределяется оплата отопления между гаражом и домом.
Машиноместа у меня нет.
Насчет средств: я не собираюсь заниматься альтруизмом в каком бы то ни было его проявлении.

А почему Вы отвечаете вопросом на вопрос?

«Скорее верблюд пролезет в игольное ушко, чем богатый попадет в рай» - так кажется написано в известной всем книге., но я отвлекся.
Толковых ответов на вопросы я так и не получил. Стоило задать вопрос про отопление и диалог прекратился, а таких вопросов много можно набрать.
Сегодня например узнал от знакомой которая живет в корпусе 2 (старый дом), что скоро проезд по двору под первой аркой (которая ближе к р. Яузе) превратится в улицу для проезда автомобилей для проезда к новому зданию напротив нашего дома и это согласованно с правлением нашего дома. Это конечно информация не проверенная, но я не особо удивлюсь, что так оно и будет.
По воротам интересный ответ получил. Я так и не понял почему на одних воротах стоит фотоэлемент, а на других нет и самое главное кто мешает его поставить? Наверно члены правления через эти ворота во двор не заезжают.
Вопрос ко всем жильцам: вы пробовали когда ни будь бросать «контрольную бумажку» на лестнице (конечно те которые ей пользуются) для интереса (убирают там или нет)?. Попробуйте советую. Это я к тому – знает кто ни будь из жильцов периодичность уборки? АУ-у-у-у-у. Двор конечно убирают тут респект полный.
Лампочка перегорела на площадке, замена произошла через три дня. Резонный вопрос – почему не через один.
Я не против платить за комфортное проживание, но я хочу точно знать за что я плачу с совершенно понятным раскладом по деньгам.
Если бы в нашем доме жил Форд или Рокфеллер (да я думаю, что и Абрамович) они бы не стали вслепую платить эти деньги.
С большим уважением.

Наступил Новый год и принес очередное послание от правления. Как житель 10, последнего этажа, не могу не прокомментировать  предложение  об обустройстве технического этажа.
Прежде чем предлагать подобное к рассмотрению, правление должно было проанализировать его  законность. Видимо, этого не произошло.
Не стоит серьезно относиться к этому предложению по следующим причинам:
1.Решение общего собрания
На одном из первых, тогда еще очных, общих собраниях ТСЖ «Император» председателем М.Ошеровым уже выносилось подобное предложение и общее собрание его отклонило, приняв решение ничего не обустраивать на техническом этаже.
2. О законности (ответ профессионального юриста)
2.1. Освоение данного пространства технического этажа в нежилых целях невозможно, так как помещения нежилого назначения должны иметь два независимых выхода. Об этом говорит пункт 10 статьи 23 Жилищного кодекса РФ: «При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах».
Лифтовое сообщение на технический этаж не осуществляется. Вход в помещение технического этажа осуществляется через незадымляемую лестницу, предназначенную для хозяйственного и аварийно-эвакуационного использования. Устройство отдельного дополнительного входа технически невозможно.
Высота потолков технического этажа 2,1 метра. В помещениях технического этажа на пути следования с лестницы к помещениям, свободным от коммуникаций и пригодным к использованию, располагаются общедомовые коммуникации (трубопроводы: подающие водопроводы – ХВС, ГВС; циркуляционные отопления и ГВС; санитарные – канализации; внутренних водостоков; вентканалы; каналы дымоудаления и т. д.) вентиляционного, сантехнического и электрического оборудования, сужающие походы по вертикальным и горизонтальным замерам. По пожарным нормам такие пути не могут использоваться как пути эвакуации или доступа в помещения общественного назначения.
Статьей 22 Жилищного кодекса РФ установлено, что «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми». То есть использование помещений технического этажа в качестве нежилых помещений общественного назначения, Товариществом собственников жилья самостоятельно либо путем передачи прав третьим лицам невозможно, так как под данными помещениями находятся жилые квартиры. Исключением могут являться только случаи передачи прав освоения данного пространства владельцам нижераспо-ложенных квартир с целью присоединения к жилому помещению, расположенному ниже этажом, для оборудования жилого помещения.
2.2. Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в много-квартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и ГРАЖДАНСКИМ законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Нормы ГК:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ВСЕХ ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Возможности отступления от этого правила путем установления иного в законе или договоре, эти нормы ГК не предусматривают. Так что в этой части нормы ЖК (в части принятия собственниками решений)
противоречит ГК.
В заключение, желаю всем нам в Новом году такое правление, которое будет во всех своих начинаниях руководствоваться уставом ТСЖ, решениями общего собрания и законами ЖК и ГК РФ.
С Новым годом дорогие участники форума! Счастья Вам, здоровья, успехов, процветания… и ПОКОЯ!
С уважением, Светлана Костева