Уважаемые жильцы!
На форуме уже поднимался вопрос о смене формы управления нашим домом.
Предлагаю вашему вниманию выдержки из публикации в газете"Квадратный метр" №36(348)19 сентября - 23 сентября 2007 г.
(адрес статьи http://www.m-2.ru/themes/default/articl … atID=31070 ).
"Управлять многоквартирными домами должны профессионалы"
Новый жилищный Кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, фактически узаконил управление многоквартирными домами как вид деятельности, способной приносить прибыль. Появление частных эксплуатирующих организаций связано с реформой в сфере ЖКХ, которая должна создать конкуренцию в сфере управления многоквартирными домами. Большие надежды возлагались и на товарищества собственников жилья, но в настоящий момент успешно функционирующих ТСЖ немного.
...
Прокомментировать ситуацию мы попросили начальника юридического отдела холдинга «Управляющая компания «........» Олега Яшмолкина.
...
— Формирование и развитие ТСЖ как основного способа управления домами происходит не очень активно. С чем, по вашему мнению, это связано?
— Правительство, на наш взгляд, выбрало стратегически неверный вектор развития реформы управления многоквартирными домами. Уже сейчас можно говорить, что планируемое развитие товариществ собственников жилья как основного способа управления провалилось. Все профессиональные игроки рынка это понимают. Собственники в большинстве случаев не способны, да и не желают заниматься непрофильными для них управлением и эксплуатацией жилого дома.Почему-то реформирование медицины в стране не пошло по пути выборов участковых врачей из числа жителей отдельно взятого дома или района. Почему в таком случае управлением домов должны заниматься непрофессионалы? ТСЖ сейчас немного, их количество вряд ли существенно увеличится, несмотря на то, что целые министерства и департаменты занимаются этой проблемой.
Реально работающих ТСЖ будет ровно столько, сколько есть людей, обладающих целым набором качеств: знаниями, опытом работы в ЖКХ и ведения хозяйственной деятельности предприятий, бескорыстностью, активной позицией в общественной жизни, — и достаточным количеством свободного времени. Отсутствие хотя бы одного составляющего на практике зачастую приводит к неутешительным результатам: кто-то наживается на собственных соседях, в доме начинаются войны, а сам дом содержится кое-как.
Неразвитость ТСЖ преодолеть не получится. Это предопределено самим статусом такого образования — ведь это некоммерческие организации без обязательного членства и каких-либо имущественных прав на дом.
Лишь в небольшом количестве домов ТСЖ действуют эффективно, поэтому рассматривать их можно только как партнеров управляющих компаний, а не как соперников. На мой взгляд, роль ТСЖ состоит в том, чтобы лоббировать интересы населения, выражать коллективную волю жителей дома. Но для данных целей не обязательно создавать юридическое лицо и вести хозяйственную деятельность, все это лишь увеличивает расходы собственников.
— ТСЖ имеют право определять, кого приглашать в качестве эксплуатирующей компании — ДЕЗ или частную компанию. На что жильцам следует обратить внимание при выборе управляющих?
— Что управляющая организация способна предложить жильцам — это главный вопрос, ответ на который нужно найти перед тем, как сделать выбор. Люди платят деньги и хотят получать качественные услуги."
Мнения и варианты
Сообщений 1 страница 9 из 9
Поделиться12007-10-23 20:08:51
Поделиться22007-11-29 14:54:09
Очевидно, что источник многих проблем нашего дома - в дилетантском управлении.Так, например, никто из нас не желал бы видеть в качестве своего главбуха обладательницу диплома об окончании 3-месячных курсов, и то же самое можно сказать обо всех должностных лицах нашего правления, а ведь мы им еще и зарплаты платим. Что бывает, когда кухарка начинает управлять государством, нам всем известно из курса истории. Новых желающих работать в правлении среди нас нет. Напрашивается предложение – почему бы не попробовать поручить управление нашим домом профессионалам? Тем более, далеко ходить не надо – всем известно, что соседние дома обслуживают «Альтернативные системы». На место домохозяек придут профессиональные управляющий, бухгалтер, юрист и пр., с них можно будет спросить и при необходимости просто отказаться от их услуг. Для контроля и определения приоритетов желательно, конечно, наличие минимального правления, но это вряд ли возможно в нашем доме, по причине отсутствия адекватных добровольцев.
Общее собрание должно быть исключительно очным.
Поделиться32007-12-05 19:12:43
Идея отличная.
И уверен, что стоить будет меньше. По крайней мере на предстоящем собрании надо внести в повестку рассмотрение этого вопроса. Только информацию предварительно донести до жильцов.
Наверно хватит тренировки проводить по управлению домом.
Поделиться42007-12-05 22:42:43
Разве ж это тренировки. Это планомерное освоение денежных средств, накапливаемых жильцами дома на счете ТСЖ. И самое главное понятно в чью пользу идет освоение.
Дому от этого управления только хуже. А собрание жильцов 1-го подъезда, которое созывало правление сегодня вечером, кроме домового юриста никто из членов правления не счел нужным посетить. Их проблемы дома не интересуют. Зачем и кому нужна показуха деятельности этих женщин?
Поделиться52007-12-06 20:50:27
Действительно, всех созвали а сами не пришли. Даже в качестве простых жильцов. И представителей своих квартир не прислали.
Поделиться62008-02-20 19:27:39
Итак, нас снова обслуживает "Коралл" (он же Сити Сервис). Почему? Кто решил?
В этом плане интересно узнать, что "Альтернативные Системы" (wwwaltersys.ru) предлагают интересный вариант управления.
В частности:
"Управленческое и организационное обслуживание
Целью оказания услуг по управленческому обслуживанию ТСЖ является оперативное управление товариществом, организация необходимого обслуживания объекта недвижимости, обеспечение реализации законных прав и обязанностей жителей.
Использование услуги управленческого обслуживания позволяет снять с Правления и Председателя Товарищества функцию по оперативному управлению и возложить эту задачу на плечи профессионалов. При этом схема управления товарищества выглядит следующим образом:
Правление и Председатель
1.Управление финансами ТСЖ
2.Постановка стратегических задач
Управляющая компания
1.Оперативное управление ТСЖ
2.Исполнение стратегических задач
Правление Товарищества и Председатель — фактически законодательный орган управления — контролирует все расходы товарищества (в рамках утвержденной Общим Собранием сметы) и определяет актуальные задачи, стоящие перед товариществом.
Компания «Альтернативные Системы» — фактически исполнительный орган управления — осуществляет оперативное управление товариществом и выполняет задачи, поставленные Правлением и Председателем товарищества.
Данная схема управления является инновацией компании «Альтернативные Системы» на рынке обслуживания ТСЖ. Такой подход является оптимальным для жителей, так как с одной стороны обеспечивает минимальный расход рабочего времени жителей на управление Комплексом, а с другой оставляет в их руках главные рычаги управления – управление финансовыми средствами товарищества и постановку стратегических задач (перехватом этих функций злоупотребляют многие управляющие компании).
В состав работ по управленческому обслуживанию входит:
Проведение тендеров, подбор подрядчиков и поставщиков услуг.
Контроль и координация деятельности всех подрядчиков и поставщиков услуг.
Взыскание задолженности с неплательщиков организационными и правовыми методами.
Прием жителей по индивидуальным вопросам, касающихся их взаимоотношений с ТСЖ.
Представительство ТСЖ перед контролирующими и проверяющими органами.
Контроль соблюдения регламента проведения отделочных работ и перепланировок в квартирах. "
Поделиться72008-02-22 18:07:55
Вот что еще предлагают "Альтернативные системы":
"Финансовое и аналитическое обслуживание
Целью оказания услуги по финансовому и аналитическому обслуживанию является обеспечение уставной деятельности некоммерческой организации, созданной для эксплуатации данного объекта недвижимости (ТСЖ, ЖСК и др.) в части обеспечения финансово-аналитической деятельности — ведение бухгалтерского и налогового учета, ведение аналитического учета финансовых средств, сопровождение и обеспечение финансовых отношений с собственниками / арендаторами / нанимателями помещений объекта недвижимости, а также подрядчиками и государственными структурами.
Основные услуги по финансовому и аналитическому обслуживанию:
Ведение бухгалтерского и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК.
Формирование бюджета ТСЖ, ЖСК и последующий контроль его исполнения.
Ведение финансово-лицевых счетов для всех собственников объекта недвижимости, расчет периодических начислений в соответствии с принятым бюджетом и положенными льготами, дотациями и субсидиями.
Взыскание задолженности с неплательщиков организационными и правовыми методами.
Правовое и документарное обслуживание
Целью оказания услуги по правовому и организационному обслуживанию является обеспечение уставной деятельности некоммерческой организации, созданной для эксплуатации данного объекта недвижимости (ТСЖ, ЖСК и др.) в части обеспечения документарно-правовой деятельности — ведение документооборота, правовое сопровождение деятельности, сопровождение и обеспечение правовых отношений с собственниками / арендаторами / нанимателями объекта недвижимости, а также подрядчиками и государственными структурами.
Основные услуги по правовому и документарному обслуживанию:
Создание структуры управления объектом недвижимости – организация товариществ собственников жилья, разработка эффективных схем управления.
Проведение общих собраний, правлений и оформление решений ТСЖ, ЖСК.
Разработка корпоративного стиля ТСЖ, ЖСК; формирование проектов договоров на услуги по эксплуатации объекта недвижимости.
Ведение документооборота ТСЖ, ЖСК.
Разработка и внедрение локальных нормативных актов ТСЖ, ЖСК – правил, норм, регламентов и др. "
Как видим, можно сильно разгрузить членов правления.
Поделиться82008-03-21 17:36:01
Господа! А кого-нибудь интересует решение заочного собрания? 10 дней для подсчета голосов и опубликования протокола собрания сегодня заканчиваются (это, конечно, если по закону ЖК), или у нас свои сроки и правила?
Поделиться92008-05-13 20:20:21
К вопросу о благоустройстве нашего дома. Крышу точаем, подъезды красим, первый подъезд в керамогранит заложили, благоустраиваем балконы маскировочными сетками (наверное, там военные живут) - здорово! А вот помнится, раньше ещё и о газончиках и о посадках Правление беспокоилось, и даже деревца покупало, всем домом сажали, но они сдохли, бывает. За травкой на газончиках следили, стригли, пахло скошенной травой, приятно было… А сегодня детки по этой травке на газончиках гуляют и … хорошо, на травке ведь лучше, чем на песочке, не у всех же дачки есть. Хотели мамочки сделать покрытие на площадке для чистоты выгуливания своих чад, но не склалось, для этой благой цели задействовали газончики. А в перспективе – газончики тоже песочком обуем, травка всё равно вытаптывается, и деревца уберем? А как же красота Преображенской Швейцарии? А в Швейцарии все зелено и цивильно…